Dun-sur-Auron
Découvrez Dun-sur-Auron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Dun-sur-Auron : 956 €/m² pour les appartements et 1 006 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,2% sur un an. Avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
43 ventes à Dun-sur-Auron sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 967 à 1 106 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 956 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 006 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dun-sur-Auron a évolué de +10% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | 920 € | 920 € |
| 2017 | — | 998 € | 998 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 922 € | 922 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2022 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2023 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2024 | — | 850 € | 850 € |
| 2025 | — | 1 106 € | 1 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | 1 | 61 | 62 |
| 2022 | 1 | 57 | 58 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parnay | — | 1 326 | 4.6 km |
| Bussy | — | 816 | 4.6 km |
| Saint-Denis-de-Palin | — | 1 030 | 5.6 km |
| Contres | — | 916 | 6.2 km |
| Cogny | — | 1 500 | 7.8 km |
| Lantan | — | 884 | 7.8 km |
| Saint-Germain-des-Bois | — | 1 237 | 8.4 km |
| Verneuil | — | 939 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 73 k€–139 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 94 k€–175 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 127 k€–212 k€ |