Prix immobilier à Duneau
Duneau
Découvrez Duneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 078habitants
1 569€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Duneau
Découvrez Duneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Duneau, dans le quart supérieur des prix du département (85e/352) : 1 569 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 maisons vendus à Duneau sur la dernière année, en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 165 à 1 495 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 569 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duneau a évolué de +1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2017 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2018 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2019 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouvray-sur-Huisne | — | 1 271 | 2.4 km |
| Beillé | — | 1 309 | 2.6 km |
| Thorigné-sur-Dué | — | 1 332 | 4.4 km |
| Le Luart | — | 1 565 | 4.8 km |
| Sceaux-sur-Huisne | — | 1 487 | 5.0 km |
| Connerré | 1 750 | 1 436 | 5.3 km |
| Dollon | — | 1 242 | 5.6 km |
| Tuffé Val de la Chéronne | 979 | 1 468 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 120 k€–187 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |