Prix immobilier à Dunkerque
Dunkerque
Découvrez Dunkerque : cadre de vie, immobilier et données clés.
86 263habitants
2 073€/m²
Forces
Climat doux
Ville familiale
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dunkerque
Découvrez Dunkerque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 158 €/m² pour les appartements et 2 008 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an à Dunkerque, avec 1 005 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dunkerque a enregistré 1 005 ventes (407 appartements, 598 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 571 à 2 284 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 008 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 284 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dunkerque a évolué de +19% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 1 005 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 571 € | 1 500 € | 1 525 € |
| 2016 | 1 549 € | 1 561 € | 1 557 € |
| 2017 | 1 602 € | 1 566 € | 1 579 € |
| 2018 | 1 533 € | 1 600 € | 1 574 € |
| 2019 | 1 626 € | 1 607 € | 1 615 € |
| 2020 | 1 617 € | 1 666 € | 1 644 € |
| 2021 | 1 767 € | 1 800 € | 1 786 € |
| 2022 | 2 019 € | 1 891 € | 1 947 € |
| 2023 | 2 089 € | 1 946 € | 2 009 € |
| 2024 | 2 044 € | 2 033 € | 2 038 € |
| 2025 | 2 284 € | 2 016 € | 2 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 297 | 560 | 857 |
| 2016 | 347 | 625 | 972 |
| 2017 | 382 | 673 | 1 055 |
| 2018 | 405 | 626 | 1 031 |
| 2019 | 476 | 717 | 1 193 |
| 2020 | 521 | 679 | 1 200 |
| 2021 | 544 | 747 | 1 291 |
| 2022 | 561 | 728 | 1 289 |
| 2023 | 481 | 601 | 1 082 |
| 2024 | 480 | 586 | 1 066 |
| 2025 | 407 | 598 | 1 005 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grande-Synthe | 1 253 | 1 660 | 3.6 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 4.3 km |
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 4.5 km |
| Armbouts-Cappel | — | 2 052 | 5.5 km |
| Spycker | — | 2 259 | 6.4 km |
| Bierne | — | 2 205 | 8.0 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 8.2 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Malo Terminus | 3 241 | 2 699 | 31 |
| Malo Bagatelle | 3 002 | 3 018 | 34 |
| Malo Sud | 2 828 | 2 850 | 47 |
| Malo Turenne Sud | 2 767 | 2 690 | 33 |
| Malo Turenne Nord | 2 714 | 3 941 | 58 |
| Malo Méridien | 2 554 | 3 202 | 43 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 407 | 2 259 | 49 |
| Zamenhoff | 2 345 | 1 687 | 18 |
| Rosendael-Hôpital | 2 308 | 2 372 | 43 |
| Citadelle-Victoire | 2 269 | 2 684 | 67 |
| Centre | 2 209 | 1 988 | 57 |
| Malo Britania | 2 112 | 3 350 | 31 |
| Rosendael-Anatole France | 2 075 | 2 244 | 48 |
| Rosendael Centre | 2 057 | 2 188 | 26 |
| Meunerie Nord | 2 022 | 2 090 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 61 k€–114 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 109 k€–209 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 142 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 131 k€–224 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 167 k€–318 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 207 k€–421 k€ |
À Dunkerque, le prix moyen au m² s'établit à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 008 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 110 €, un T3 de 65 m² environ 140 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dunkerque ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,3%. Les maisons ont évolué de +34,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Dunkerque est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dunkerque est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 690 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Dunkerque a enregistré 1 005 ventes immobilières (407 appartements, 598 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 008 €/m² affichés pour Dunkerque correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 005 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.