Durban-Corbières
Découvrez Durban-Corbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Durban-Corbières : 974 €/m² pour les appartements et 1 629 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Durban-Corbières sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 974 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 629 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 1 454 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durban-Corbières a évolué de +22% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | 769 € | 1 401 € | 1 255 € |
| 2018 | — | 677 € | 677 € |
| 2019 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2020 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2021 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2022 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2023 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 454 € | 1 454 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villesèque-des-Corbières | 689 | 2 211 | 4.3 km |
| Saint-Jean-de-Barrou | 1 120 | 1 659 | 4.3 km |
| Fontjoncouse | 1 354 | 1 513 | 5.5 km |
| Cascastel-des-Corbières | — | 1 344 | 5.6 km |
| Villeneuve-les-Corbières | 821 | 1 599 | 5.7 km |
| Fraissé-des-Corbières | 1 444 | 1 290 | 6.3 km |
| Albas | — | 1 648 | 7.0 km |
| Embres-et-Castelmaure | 875 | 2 003 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 112 k€–232 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 183 k€–439 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |