Durdat-Larequille
Découvrez Durdat-Larequille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 494 €/m² pour les appartements et 1 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an à Durdat-Larequille, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Durdat-Larequille sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Durdat-Larequille : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 925 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 494 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 010 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (966 € → 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durdat-Larequille a évolué de -9% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 966 € | 966 € |
| 2016 | — | 822 € | 822 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2019 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2020 | — | 811 € | 811 € |
| 2021 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2022 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2023 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2024 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2025 | — | 925 € | 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arpheuilles-Saint-Priest | — | 940 | 3.9 km |
| Commentry | 793 | 944 | 4.9 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 5.3 km |
| Villebret | — | 1 451 | 5.6 km |
| Ronnet | — | 766 | 5.8 km |
| La Celle | 1 340 | 1 217 | 6.9 km |
| Ars-les-Favets | — | 741 | 7.2 km |
| Saint-Genest | — | 1 116 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–141 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 87 k€–180 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 121 k€–222 k€ |