Prix immobilier à Eaunes
Eaunes
Découvrez Eaunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Eaunes
Découvrez Eaunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Eaunes présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (126e/568) : 2 295 €/m² pour les appartements et 2 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. 88 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
88 ventes à Eaunes sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 772 à 2 386 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 295 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 752 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 2 386 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 185 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 120 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 150 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eaunes a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 772 € | 2 185 € | 2 016 € |
| 2016 | 1 795 € | 2 226 € | 2 152 € |
| 2017 | 1 750 € | 2 180 € | 2 072 € |
| 2018 | 1 844 € | 2 221 € | 2 109 € |
| 2019 | 1 808 € | 2 318 € | 2 130 € |
| 2020 | 2 025 € | 2 583 € | 2 385 € |
| 2021 | 2 076 € | 2 601 € | 2 458 € |
| 2022 | 2 209 € | 2 753 € | 2 585 € |
| 2023 | 2 226 € | 2 947 € | 2 698 € |
| 2024 | 2 138 € | 2 724 € | 2 575 € |
| 2025 | 2 386 € | 2 693 € | 2 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 39 | 66 |
| 2016 | 6 | 29 | 35 |
| 2017 | 15 | 45 | 60 |
| 2018 | 22 | 52 | 74 |
| 2019 | 28 | 48 | 76 |
| 2020 | 38 | 69 | 107 |
| 2021 | 30 | 80 | 110 |
| 2022 | 36 | 81 | 117 |
| 2023 | 30 | 57 | 87 |
| 2024 | 20 | 59 | 79 |
| 2025 | 33 | 55 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagardelle-sur-Lèze | 1 740 | 2 560 | 3.1 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 4.7 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 4.8 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 4.8 km |
| Vernet | 1 610 | 2 711 | 5.0 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 5.3 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 5.7 km |
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 100 k€–123 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 139 k€–166 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 177 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 206 k€–284 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 264 k€–372 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 299 k€–429 k€ |
À Eaunes, le prix moyen au m² s'établit à 2 295 €/m² pour un appartement et 2 752 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 275 €, un T3 de 65 m² environ 149 175 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eaunes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,7%. Les maisons ont évolué de +23,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Eaunes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Eaunes est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 225 € se loue environ 706 €/mois, soit 8 472 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Eaunes a enregistré 88 ventes immobilières (33 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 752 €/m² affichés pour Eaunes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.