Échirolles
Découvrez Échirolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Échirolles, dans le quart inférieur des prix du département (396e/508) : 1 876 €/m² pour les appartements et 3 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. 283 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
283 ventes à Échirolles sur un an (87% d'appartements, 13% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 389 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 944 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 876 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 276 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 959 € → 1 944 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (3 164 € → 3 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échirolles a évolué de +4% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 283 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 959 € | 3 164 € | 2 085 € |
| 2016 | 2 031 € | 3 148 € | 2 154 € |
| 2017 | 1 932 € | 2 983 € | 2 089 € |
| 2018 | 1 836 € | 2 831 € | 1 971 € |
| 2019 | 1 713 € | 2 988 € | 1 897 € |
| 2020 | 1 836 € | 3 104 € | 2 004 € |
| 2021 | 1 824 € | 3 322 € | 2 008 € |
| 2022 | 1 895 € | 3 812 € | 2 146 € |
| 2023 | 1 952 € | 3 626 € | 2 149 € |
| 2024 | 1 720 € | 3 261 € | 1 913 € |
| 2025 | 1 944 € | 3 120 € | 2 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 283 | 33 | 316 |
| 2016 | 274 | 34 | 308 |
| 2017 | 279 | 49 | 328 |
| 2018 | 262 | 41 | 303 |
| 2019 | 380 | 64 | 444 |
| 2020 | 381 | 58 | 439 |
| 2021 | 450 | 63 | 513 |
| 2022 | 437 | 66 | 503 |
| 2023 | 323 | 43 | 366 |
| 2024 | 245 | 35 | 280 |
| 2025 | 247 | 36 | 283 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pont-de-Claix | 1 741 | 3 199 | 2.5 km |
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 2.6 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 3.2 km |
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 3.2 km |
| Grenoble | 2 531 | 3 504 | 3.9 km |
| Champagnier | 3 184 | 3 648 | 4.0 km |
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 4.4 km |
| Seyssinet-Pariset | 2 264 | 3 953 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Frange Verte-Commanderie | 2 541 | 3 149 | 45 |
| Ouest Nord | 2 488 | 3 245 | 22 |
| Mairie-Langevin | 2 308 | 2 930 | 54 |
| Centre | 2 139 | 2 903 | 34 |
| Village 2 | 1 951 | — | 3 |
| Les Granges Sud | 1 897 | — | 17 |
| Viscose-Luire | 1 873 | — | 32 |
| Ouest Sud | 1 275 | 3 297 | 48 |
| Les Granges Nord | 1 241 | — | 13 |
| Les Essarts Sud | 1 145 | — | 4 |
| Les Essarts Nord | 1 076 | — | 5 |
| Surieux | 846 | — | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 55 k€–110 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 90 k€–189 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 98 k€–208 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 113 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 263 k€–356 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 315 k€–412 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 329 k€–548 k€ |
À Échirolles, le prix moyen au m² s'établit à 1 876 €/m² pour un appartement et 3 276 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 420 €, un T3 de 65 m² environ 121 940 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Échirolles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,7%. Les maisons ont évolué de -1,4%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Échirolles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Échirolles est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 180 € se loue environ 743 €/mois, soit 8 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Échirolles a enregistré 283 ventes immobilières (247 appartements, 36 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 876 €/m² affichés pour Échirolles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 283 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.