Écouché-les-Vallées
Découvrez Écouché-les-Vallées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 763 €/m² pour les appartements et 1 385 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an à Écouché-les-Vallées, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Écouché-les-Vallées sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Écouché-les-Vallées : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 763 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 385 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (958 € → 1 356 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 460 € | 414–506 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écouché-les-Vallées a évolué de +16% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 958 € | 958 € |
| 2016 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2017 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2022 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2023 | 1 148 € | 1 255 € | 1 247 € |
| 2024 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2025 | — | 1 356 € | 1 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monts-sur-Orne | — | 1 607 | 2.8 km |
| Sevrai | — | 1 436 | 3.2 km |
| Tanques | — | 1 261 | 4.2 km |
| Joué-du-Plain | — | 1 344 | 4.4 km |
| Avoine | 1 423 | 932 | 5.0 km |
| Moulins-sur-Orne | — | 1 865 | 5.4 km |
| Sarceaux | — | 1 735 | 5.6 km |
| Fleuré | — | 1 001 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 93 k€–180 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 130 k€–229 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 158 k€–263 k€ |