Égat
Découvrez Égat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 984 €/m² pour les appartements et 4 119 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,9% sur un an à Égat, dans le quart supérieur des prix du département (50e/224), dans un marché tendu (22 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Égat a enregistré 22 ventes (14 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 9 ans, les appartements ont pris 157% (de 863 à 2 219 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 984 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 4 119 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +157% entre 2016 et 2025 (863 € → 2 219 €/m²).
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 3 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Égat a évolué de +52% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +47% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | 863 € | — | 863 € |
| 2017 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2018 | — | 2 831 € | 2 831 € |
| 2019 | 1 323 € | 4 009 € | 2 474 € |
| 2020 | 1 294 € | 2 885 € | 2 162 € |
| 2021 | 1 783 € | 1 985 € | 1 864 € |
| 2022 | 1 975 € | — | 1 975 € |
| 2023 | 2 643 € | 3 713 € | 2 935 € |
| 2024 | 1 471 € | 4 577 € | 2 459 € |
| 2025 | 2 219 € | 3 900 € | 2 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 5 | 2 | 7 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 4 | 3 | 7 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 9 | 6 | 15 |
| 2022 | 9 | 1 | 10 |
| 2023 | 8 | 3 | 11 |
| 2024 | 15 | 7 | 22 |
| 2025 | 14 | 8 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 1.6 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 2.3 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 3.0 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 4.6 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 5.0 km |
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 7.4 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 7.5 km |
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 60 k€–111 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 91 k€–161 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 80 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 289 k€–434 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 415 k€–618 k€ |
| 150 m² | 603 k€ | 482 k€–723 k€ |