Égletons
Découvrez Égletons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
917 €/m² pour les appartements et 1 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,3% sur un an à Égletons, sous la moyenne nationale. 38 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
38 transactions à Égletons sur un an, dont 7 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Égletons : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 663 à 714 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 917 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2017 et 2025 (663 € → 714 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (901 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Égletons a évolué de +24% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 901 € | 901 € |
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | 663 € | 960 € | 926 € |
| 2018 | 1 646 € | 1 052 € | 1 139 € |
| 2019 | — | 866 € | 866 € |
| 2020 | 1 055 € | 862 € | 881 € |
| 2021 | 850 € | 889 € | 882 € |
| 2022 | 1 030 € | 1 219 € | 1 182 € |
| 2023 | 929 € | 1 265 € | 1 207 € |
| 2024 | 1 409 € | 1 416 € | 1 415 € |
| 2025 | 714 € | 1 176 € | 1 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 4 | 30 | 34 |
| 2018 | 5 | 29 | 34 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 5 | 47 | 52 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 10 | 41 | 51 |
| 2023 | 8 | 38 | 46 |
| 2024 | 4 | 28 | 32 |
| 2025 | 7 | 31 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soudeilles | 753 | 1 287 | 3.4 km |
| Rosiers-d'Égletons | 871 | 1 266 | 4.3 km |
| Péret-Bel-Air | — | 1 099 | 5.6 km |
| Darnets | — | 1 391 | 6.0 km |
| Saint-Yrieix-le-Déjalat | 689 | 1 057 | 6.3 km |
| Moustier-Ventadour | — | 1 757 | 7.0 km |
| Chapelle-Spinasse | — | 1 238 | 7.2 km |
| Sarran | — | 949 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 702 | 1 178 | 26 |
| Sud-Est | 640 | 1 102 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 80 k€–171 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–186 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 118 k€–228 k€ |