Égreville
Découvrez Égreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 329 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,7% sur un an à Égreville, dans le quart inférieur des prix du département (407e/505), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Égreville a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 17% en 7 ans (1 232 → 1 018 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2017 et 2024 (1 232 € → 1 018 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 327 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Égreville a évolué de +31% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2016 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2017 | 1 232 € | 1 494 € | 1 462 € |
| 2018 | 1 631 € | 1 490 € | 1 506 € |
| 2019 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2020 | 1 287 € | 1 441 € | 1 430 € |
| 2021 | 1 133 € | 1 639 € | 1 577 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | 2 248 € | 1 968 € | 2 008 € |
| 2024 | 1 018 € | 1 688 € | 1 595 € |
| 2025 | — | 2 059 € | 2 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 6 | 43 | 49 |
| 2018 | 4 | 32 | 36 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | 5 | 36 | 41 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | 4 | 25 | 29 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebéon | 747 | 1 983 | 4.1 km |
| Chevry-sous-le-Bignon | — | 2 254 | 4.2 km |
| Chaintreaux | — | 2 035 | 5.3 km |
| Le Bignon-Mirabeau | — | 1 155 | 5.3 km |
| Bransles | — | 1 531 | 5.5 km |
| Chevannes | — | 1 324 | 5.8 km |
| Remauville | — | 1 732 | 6.2 km |
| Lorrez-le-Bocage-Préaux | 1 419 | 1 786 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 158 k€–235 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 183 k€–272 k€ |