Elbeuf
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Elbeuf
Prix bas et loyers stables, un des meilleurs rendements de la zone
Rendement locatif brut estimé à 10,1%, parmi les plus élevés. 1 206 €/m² en appartement, 1 643 €/m² en maison et un marché actif (environ 164 ventes par an) font de Elbeuf un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 291€ |
| 2016 | 1 355€ |
| 2017 | 1 223€ |
| 2018 | 1 264€ |
| 2019 | 1 296€ |
| 2020 | 1 251€ |
| 2021 | 1 422€ |
| 2022 | 1 514€ |
| 2023 | 1 494€ |
| 2024 | 1 468€ |
| 2025 | 1 382€ |
Sécurité
Vols et violences au-dessus de la moyenne, le profil sécurité est tendu
Les indicateurs de sécurité à Elbeuf sont nettement au-dessus de la moyenne nationale (71% au-dessus). Les agressions comme les atteintes aux biens dépassent les repères. C'est un facteur déterminant dans un projet d'installation.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Quelques filières post-bac accessibles sans déménager
Elbeuf compte 12 écoles, 3 collèges, 5 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. Pour un choix de filières plus large, les pôles universitaires voisins prennent le relais. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Un hôpital sur place, mais pas assez de médecins de ville
Malgré 5 hôpitaux, Elbeuf affiche moins de professionnels que la moyenne française (-21%). Les délais de consultation s'en ressentent. Seulement 4% des communes du département ont une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Elbeuf
Jeune mais en perte de vitesse, la commune cherche son second souffle
Elbeuf garde un profil jeune malgré une population en recul. 38% d'actifs (25-54 ans) assurent le renouvellement. Croissance 10 ans : -10,8%, 11,8 pts vs le département.
42% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté, chômage et revenus bas convergent
À Elbeuf, 34% de la population vit sous le seuil de pauvreté, le double de la moyenne nationale. Le revenu médian (17 120 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages. Taux de création d'entreprises de 6,5%, -3,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 210€
9 210€ - 17 120€
17 120€ - 30 410€
> 30 410€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 210€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 210€ - 17 120€ | 40% | Classes populaires |
| 17 120€ - 30 410€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 30 410€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Même sous climat tempéré, Elbeuf se réchauffe : +0,9°C en dix ans. La tendance touche aussi les communes sans excès climatique, les étés gagnent quelques degrés chaque décennie. Parmi les 0% de communes les plus enneigées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Elbeuf, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 8 jours). Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge (forte abstention, électorat fragilisé)
Pas d'alternance à Elbeuf depuis 2014. La gauche gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Djoudé MERABET. Au national, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Participation inférieure de 18 points à la moyenne du département.
51 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Elbeuf
Impôts bas mais des signaux de fragilité budgétaire
Sur les 61,7% de taxe foncière totale à Elbeuf, le taux communal ne représente que 52,9%. La commune ne force pas sur la fiscalité, ce qui explique en partie la fragilité budgétaire (dette : 1 810 €/hab).
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Elbeuf | 61.7% |
| Évreux | 74.1% |
| La Saussaye | 54.4% |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 73.3% |
| Rouen | 57.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel se pratique sur place, la pression sur les équipements se ressent un peu
Elbeuf propose une offre sportive qui couvre les besoins courants. Le ratio installations/habitants pourrait être meilleur, les créneaux les plus demandés se remplissent vite. Seulement 5% des communes du département ont une piste de cyclisme.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 95 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre, Elbeuf offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place. Seulement 4% des communes du département ont un théâtre.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Fibre à 92% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Elbeuf fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés. À Elbeuf, les paramètres testés sont tous conformes.
Communes proches d'Elbeuf en Seine-Maritime
Avec un prix médian de 1 375 €/m², Elbeuf reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 892 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Caudebec-lès-Elbeuf
La Saussaye
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Pierre-des-Fleurs
Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Le Thuit de l'Oison
Saint-Didier-des-Bois
