Elbeuf
Découvrez Elbeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 206 €/m² pour les appartements et 1 643 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Elbeuf, parmi les prix les plus bas du département (655e/705), sous la moyenne nationale. 164 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
164 transactions à Elbeuf sur un an, dont 93 appartements et 71 maisons. Les loyers médians à Elbeuf : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 988 à 1 176 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 176 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 593 € → 1 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Elbeuf a évolué de -4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 164 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 988 € | 1 593 € | 1 285 € |
| 2016 | 1 094 € | 1 615 € | 1 381 € |
| 2017 | 1 021 € | 1 425 € | 1 262 € |
| 2018 | 1 017 € | 1 511 € | 1 307 € |
| 2019 | 1 014 € | 1 579 € | 1 292 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 403 € | 1 259 € |
| 2021 | 1 171 € | 1 673 € | 1 410 € |
| 2022 | 1 176 € | 1 853 € | 1 455 € |
| 2023 | 1 305 € | 1 683 € | 1 444 € |
| 2024 | 1 192 € | 1 744 € | 1 385 € |
| 2025 | 1 176 € | 1 587 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 53 | 51 | 104 |
| 2016 | 54 | 66 | 120 |
| 2017 | 48 | 71 | 119 |
| 2018 | 53 | 75 | 128 |
| 2019 | 73 | 71 | 144 |
| 2020 | 68 | 75 | 143 |
| 2021 | 86 | 78 | 164 |
| 2022 | 108 | 76 | 184 |
| 2023 | 88 | 51 | 139 |
| 2024 | 84 | 45 | 129 |
| 2025 | 93 | 71 | 164 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caudebec-lès-Elbeuf | 1 270 | 1 647 | 2.2 km |
| La Saussaye | 1 482 | 2 004 | 2.7 km |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 1 148 | 1 848 | 3.3 km |
| Saint-Cyr-la-Campagne | — | 2 317 | 3.4 km |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 054 | 1 901 | 3.7 km |
| Saint-Germain-de-Pasquier | — | 2 382 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-des-Fleurs | 1 538 | 2 143 | 4.0 km |
| Le Bec-Thomas | — | 1 667 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cerisaie | 1 190 | 1 720 | 61 |
| Puchot Saint-Jean | 1 189 | — | 3 |
| Mesliers Mont Duve | 1 131 | 1 871 | 27 |
| Hôtel de Ville | 1 125 | 736 | 20 |
| Blin Gare | 938 | 1 434 | 35 |
| Parc Saint-Cyr | 818 | 1 408 | 17 |
| Puchot Grandin | 805 | 1 606 | 9 |
| Buquet | — | 1 812 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–55 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 67 k€–118 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 80 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 156 k€–247 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 160 k€–287 k€ |
À Elbeuf, le prix moyen au m² s'établit à 1 206 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 270 €, un T3 de 65 m² environ 78 390 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Elbeuf ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de -0,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Elbeuf est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Elbeuf est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 330 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Elbeuf a enregistré 164 ventes immobilières (93 appartements, 71 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 206 €/m² affichés pour Elbeuf correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 164 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.