Émiéville
Découvrez Émiéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Émiéville : 1 563 €/m² pour les appartements et 2 483 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Émiéville sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 1 738 à 2 581 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 483 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Émiéville a évolué de +22% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2016 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2017 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2018 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2019 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2020 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2021 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2022 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2023 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2024 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2025 | — | 2 581 € | 2 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Banneville-la-Campagne | — | 2 657 | 1.7 km |
| Vimont | 2 042 | 2 323 | 2.5 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 2.7 km |
| Frénouville | 2 052 | 2 582 | 3.0 km |
| Saint-Pair | — | 2 025 | 3.0 km |
| Sannerville | 1 966 | 2 460 | 3.3 km |
| Bellengreville | 3 519 | 2 446 | 3.8 km |
| Démouville | 2 600 | 2 477 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 186 k€–279 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 279 k€–344 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 303 k€–404 k€ |