Entre-deux-Guiers
Découvrez Entre-deux-Guiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Entre-deux-Guiers présente un marché actif et bien valorisé : 1 911 €/m² pour les appartements et 2 257 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Entre-deux-Guiers sur un an, dont 3 appartements et 17 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Entre-deux-Guiers : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 939 à 1 944 €/m², soit +107%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 911 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 257 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +107% entre 2016 et 2025 (939 € → 1 944 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 836 € → 2 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entre-deux-Guiers a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2016 | 939 € | 1 652 € | 1 550 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 810 € | 1 709 € |
| 2018 | 1 339 € | 1 681 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2020 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2021 | 1 790 € | 2 191 € | 2 145 € |
| 2022 | 2 118 € | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | 2 171 € | 2 370 € | 2 311 € |
| 2024 | 1 762 € | 2 119 € | 1 973 € |
| 2025 | 1 944 € | 2 281 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 4 | 31 | 35 |
| 2022 | 9 | 22 | 31 |
| 2023 | 8 | 19 | 27 |
| 2024 | 9 | 13 | 22 |
| 2025 | 3 | 17 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-Guiers | 1 838 | 1 905 | 3.0 km |
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-du-Pont | 1 749 | 2 566 | 4.3 km |
| Miribel-les-Échelles | 1 445 | 2 430 | 4.4 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 5.0 km |
| Corbel | 1 854 | 2 084 | 6.2 km |
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 54 k€–104 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 83 k€–142 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 107 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 147 k€–255 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 194 k€–306 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 195 k€–349 k€ |