Entrecasteaux
Découvrez Entrecasteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 592 €/m² pour les appartements et 3 264 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Entrecasteaux, dans un marché tendu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Entrecasteaux a enregistré 21 ventes (4 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 042 à 1 564 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 592 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 3 264 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 1 564 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 914 € → 3 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 120 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 150 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entrecasteaux a évolué de +11% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 042 € | 1 914 € | 1 760 € |
| 2016 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2017 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2018 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2019 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2020 | 1 930 € | 2 449 € | 2 356 € |
| 2021 | 1 651 € | 2 850 € | 2 695 € |
| 2022 | 1 569 € | 2 564 € | 2 415 € |
| 2023 | — | 4 219 € | 4 219 € |
| 2024 | 1 600 € | 2 845 € | 2 720 € |
| 2025 | 1 564 € | 3 325 € | 2 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 4 | 17 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 4.4 km |
| Salernes | 1 832 | 3 385 | 5.6 km |
| Carcès | 1 956 | 3 224 | 6.7 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 7.0 km |
| Le Thoronet | 2 752 | 3 458 | 7.1 km |
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 7.4 km |
| Sillans-la-Cascade | 1 564 | 3 322 | 8.2 km |
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 207 k€–338 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 270 k€–439 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 318 k€–596 k€ |