Épargnes
Découvrez Épargnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Épargnes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (101e/460) : 746 €/m² pour les appartements et 2 225 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Épargnes a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 163% (de 944 à 2 487 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 746 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 2 225 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 16% | 3,2% | +12,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +163% entre 2015 et 2025 (944 € → 2 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épargnes a évolué de +51% sur 5 ans (+163% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2022 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2023 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2024 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2025 | — | 2 487 € | 2 487 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 895 | 1 770 | 3.8 km |
| Cozes | 1 454 | 2 010 | 4.0 km |
| Saint-André-de-Lidon | — | 1 852 | 5.1 km |
| Virollet | — | 1 006 | 5.3 km |
| Mortagne-sur-Gironde | 1 313 | 1 923 | 5.5 km |
| Barzan | 1 364 | 2 146 | 5.9 km |
| Boutenac-Touvent | — | 1 662 | 5.9 km |
| Arces | — | 2 419 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 112 k€–239 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 196 k€–342 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 253 k€–380 k€ |