Prix immobilier à Épégard
Épégard
Découvrez Épégard : cadre de vie, immobilier et données clés.
523habitants
1 986€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
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Immobilier
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Épégard
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 986 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an à Épégard, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Épégard sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Épégard : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 485 à 2 192 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 986 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épégard a évolué de +20% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2016 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2017 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2018 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2019 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2020 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2023 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2024 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vitot | — | 1 628 | 1.8 km |
| La Pyle | — | 1 608 | 2.6 km |
| Sainte-Opportune-du-Bosc | — | 1 850 | 3.0 km |
| Le Troncq | — | 1 627 | 3.3 km |
| Iville | 1 263 | 1 712 | 3.7 km |
| Saint-Meslin-du-Bosc | — | 1 995 | 3.8 km |
| Villez-sur-le-Neubourg | — | 1 739 | 4.0 km |
| Le Neubourg | 1 942 | 1 925 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 109 k€–184 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 172 k€–238 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |