Épernay
Découvrez Épernay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 772 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Épernay, dans le quart supérieur des prix du département (128e/596), avec 351 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Épernay a enregistré 351 ventes (210 appartements, 141 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 367 à 1 770 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 772 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 770 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épernay a évolué de +9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 351 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 367 € | 1 710 € | 1 558 € |
| 2016 | 1 408 € | 1 726 € | 1 584 € |
| 2017 | 1 423 € | 1 782 € | 1 598 € |
| 2018 | 1 465 € | 1 895 € | 1 692 € |
| 2019 | 1 467 € | 1 807 € | 1 621 € |
| 2020 | 1 586 € | 1 982 € | 1 758 € |
| 2021 | 1 609 € | 2 043 € | 1 797 € |
| 2022 | 1 730 € | 2 142 € | 1 888 € |
| 2023 | 1 719 € | 2 197 € | 1 906 € |
| 2024 | 1 807 € | 2 116 € | 1 929 € |
| 2025 | 1 770 € | 2 217 € | 1 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 98 | 124 | 222 |
| 2016 | 119 | 147 | 266 |
| 2017 | 143 | 136 | 279 |
| 2018 | 132 | 148 | 280 |
| 2019 | 194 | 161 | 355 |
| 2020 | 195 | 150 | 345 |
| 2021 | 217 | 166 | 383 |
| 2022 | 250 | 156 | 406 |
| 2023 | 201 | 129 | 330 |
| 2024 | 184 | 119 | 303 |
| 2025 | 210 | 141 | 351 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 1 949 | 2 161 | 72 |
| Centre Ouest | 1 910 | 2 217 | 53 |
| Coteau Nord-Ouest Nord | 1 833 | 2 455 | 28 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 748 | 2 018 | 18 |
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 1 597 | 2 100 | 34 |
| La Villa | 1 567 | 2 076 | 38 |
| Centre Est | 1 538 | 2 611 | 45 |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 1 488 | 2 857 | 38 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 375 | 1 300 | 25 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | — | 2 089 | 12 |
| Bernon-Bellenoue-Centre | — | 1 143 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 49 k€–77 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 75 k€–109 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 99 k€–145 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 128 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 143 k€–232 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 174 k€–304 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 198 k€–387 k€ |
À Épernay, le prix moyen au m² s'établit à 1 772 €/m² pour un appartement et 2 183 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 740 €, un T3 de 65 m² environ 115 180 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épernay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,5%. Les maisons ont évolué de +29,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Épernay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Épernay est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 460 € se loue environ 624 €/mois, soit 7 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Épernay a enregistré 351 ventes immobilières (210 appartements, 141 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 772 €/m² affichés pour Épernay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 351 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.