Épiais-Rhus
Découvrez Épiais-Rhus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 866 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an à Épiais-Rhus, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
9 maisons vendus à Épiais-Rhus sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 2 664 à 2 966 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 866 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 664 € → 2 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épiais-Rhus a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2016 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2017 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2018 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2019 | — | 3 773 € | 3 773 € |
| 2020 | — | 2 828 € | 2 828 € |
| 2021 | — | 3 129 € | 3 129 € |
| 2022 | — | 3 790 € | 3 790 € |
| 2023 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2024 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2025 | — | 2 966 € | 2 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grisy-les-Plâtres | 2 848 | 3 005 | 2.1 km |
| Vallangoujard | 3 333 | 3 086 | 2.5 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 3.1 km |
| Génicourt | 3 184 | 3 414 | 3.3 km |
| Theuville | — | 4 746 | 3.7 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 4.0 km |
| Menouville | — | 2 942 | 4.1 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 221 k€–446 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 343 k€–437 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 381 k€–514 k€ |