Épieds
Découvrez Épieds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Épieds, dans le quart inférieur des prix du département (133e/176) : 1 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Épieds sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 372 à 1 633 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 515 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 372 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épieds a évolué de +32% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2019 | — | 960 € | 960 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saix | — | 1 501 | 3.6 km |
| Morton | — | 1 022 | 4.1 km |
| Raslay | — | 1 029 | 4.2 km |
| Saint-Léger-de-Montbrillais | — | 1 179 | 6.1 km |
| Pouançay | 4 450 | 962 | 6.1 km |
| Saint-Just-sur-Dive | 887 | 865 | 6.2 km |
| Montreuil-Bellay | 988 | 1 407 | 6.5 km |
| Roiffé | — | 1 194 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 100 k€–157 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 147 k€–213 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |