Épinay-sous-Sénart
Découvrez Épinay-sous-Sénart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Épinay-sous-Sénart, parmi les prix les plus bas du département (178e/194) : 1 851 €/m² pour les appartements et 2 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. 87 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
87 ventes à Épinay-sous-Sénart sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 858 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 851 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 813 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 899 € → 1 858 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 663 € → 2 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinay-sous-Sénart a évolué de -2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 899 € | 2 663 € | 2 116 € |
| 2016 | 1 855 € | 2 661 € | 2 143 € |
| 2017 | 1 736 € | 2 562 € | 1 995 € |
| 2018 | 1 616 € | 2 983 € | 2 040 € |
| 2019 | 1 603 € | 2 609 € | 1 894 € |
| 2020 | 1 803 € | 2 938 € | 2 219 € |
| 2021 | 1 928 € | 2 906 € | 2 196 € |
| 2022 | 1 897 € | 2 975 € | 2 160 € |
| 2023 | 1 970 € | 2 991 € | 2 277 € |
| 2024 | 1 742 € | 2 766 € | 2 030 € |
| 2025 | 1 858 € | 2 765 € | 2 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 58 | 23 | 81 |
| 2016 | 63 | 35 | 98 |
| 2017 | 81 | 37 | 118 |
| 2018 | 60 | 27 | 87 |
| 2019 | 91 | 37 | 128 |
| 2020 | 76 | 44 | 120 |
| 2021 | 90 | 34 | 124 |
| 2022 | 90 | 29 | 119 |
| 2023 | 65 | 28 | 93 |
| 2024 | 46 | 18 | 64 |
| 2025 | 58 | 29 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 2 961 | 3 942 | 1.3 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 1.4 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 2.1 km |
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 3.2 km |
| Varennes-Jarcy | 3 467 | 3 392 | 3.4 km |
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 3.6 km |
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 3.6 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Forêt | 2 031 | 3 085 | 32 |
| Plaine 1 Sud | 1 860 | 2 037 | 15 |
| Les Cinéastes | 1 840 | 2 713 | 34 |
| Plaine 1 Nord | 1 544 | — | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 57 k€–91 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 88 k€–126 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 110 k€–147 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 132 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 209 k€–263 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 234 k€–351 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 280 k€–456 k€ |
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen au m² s'établit à 1 851 €/m² pour un appartement et 2 813 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 295 €, un T3 de 65 m² environ 120 315 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,2%. Les maisons ont évolué de +3,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Épinay-sous-Sénart est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Épinay-sous-Sénart est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 805 € se loue environ 908 €/mois, soit 10 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Épinay-sous-Sénart a enregistré 87 ventes immobilières (58 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 851 €/m² affichés pour Épinay-sous-Sénart correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.