Épinay-sur-Duclair
Découvrez Épinay-sur-Duclair : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 719 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,8% sur un an à Épinay-sur-Duclair, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Épinay-sur-Duclair sur la dernière année. Les loyers médians à Épinay-sur-Duclair : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 467 à 1 840 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinay-sur-Duclair a évolué de -16% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2018 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2019 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2020 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2021 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2022 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2023 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2024 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2025 | — | 1 840 € | 1 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 2 017 | 2 136 | 1.8 km |
| Saint-Paër | — | 1 865 | 3.4 km |
| Blacqueville | — | 1 738 | 3.7 km |
| Carville-la-Folletière | — | 2 051 | 3.7 km |
| Saint Martin de l'If | 1 325 | 1 676 | 4.5 km |
| Duclair | 1 637 | 2 035 | 4.6 km |
| Le Trait | 1 361 | 1 685 | 4.7 km |
| Bouville | — | 2 005 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 153 k€–217 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 187 k€–251 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 187 k€–281 k€ |