Épinay-sur-Odon
Découvrez Épinay-sur-Odon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Épinay-sur-Odon : 1 935 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Épinay-sur-Odon sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 74% sur 10 ans pour les maisons, de 1 206 à 2 094 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 935 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 206 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinay-sur-Odon a évolué de +13% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2016 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2017 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2018 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2019 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2022 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2023 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2024 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2025 | — | 2 094 € | 2 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parfouru-sur-Odon | — | 1 533 | 2.3 km |
| Le Mesnil-au-Grain | — | 1 380 | 2.6 km |
| Villers-Bocage | 2 513 | 2 170 | 2.7 km |
| Longvillers | — | 2 253 | 3.1 km |
| Landes-sur-Ajon | — | 2 096 | 3.5 km |
| Malherbe-sur-Ajon | — | 1 618 | 3.8 km |
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 4.1 km |
| Villy-Bocage | — | 2 146 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 218 k€–284 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–319 k€ |