Épineuil-le-Fleuriel
Découvrez Épineuil-le-Fleuriel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Épineuil-le-Fleuriel : 1 078 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Épineuil-le-Fleuriel a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 776 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 078 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (814 € → 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épineuil-le-Fleuriel a évolué de -37% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 814 € | 814 € |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | 827 € | 827 € |
| 2020 | — | 758 € | 758 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 827 € | 827 € |
| 2023 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2024 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2025 | — | 776 € | 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vitte | — | 588 | 4.1 km |
| Meaulne-Vitray | 1 235 | 1 027 | 5.6 km |
| Vallon-en-Sully | 667 | 962 | 5.8 km |
| Saulzais-le-Potier | — | 797 | 6.0 km |
| La Perche | — | 796 | 7.0 km |
| La Celette | — | 1 142 | 7.9 km |
| Urçay | — | 770 | 8.3 km |
| Nassigny | — | 943 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 85 k€–126 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |