Époisses
Découvrez Époisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 051 €/m² pour les appartements et 1 196 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an à Époisses, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 9,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Époisses sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Époisses : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 9,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 153 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Époisses a évolué de +20% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2016 | 1 316 € | 1 221 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 993 € | 993 € |
| 2018 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2019 | — | 910 € | 910 € |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2023 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2024 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corrombles | — | 1 741 | 2.9 km |
| Toutry | — | 1 165 | 3.2 km |
| Vieux-Château | — | 798 | 4.3 km |
| Forléans | — | 984 | 4.5 km |
| Montberthault | — | 1 028 | 4.8 km |
| Bard-lès-Époisses | — | 950 | 4.9 km |
| Torcy-et-Pouligny | — | 1 034 | 4.9 km |
| Sauvigny-le-Beuréal | — | 996 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 86 k€–161 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 111 k€–173 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |