Épône
Découvrez Épône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Épône : 3 338 €/m² pour les appartements et 3 060 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 74 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
74 transactions à Épône sur un an, dont 13 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Épône : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 821 à 3 395 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 338 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 060 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 821 € → 3 395 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 3 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 80 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 100 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 120 m² | 1 628 € | 1 465–1 791 € |
| 150 m² | 1 922 € | 1 730–2 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épône a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 821 € | 2 600 € | 2 640 € |
| 2016 | 2 150 € | 2 710 € | 2 604 € |
| 2017 | 3 055 € | 2 690 € | 2 737 € |
| 2018 | 2 774 € | 2 666 € | 2 687 € |
| 2019 | 2 488 € | 2 736 € | 2 695 € |
| 2020 | 2 739 € | 3 129 € | 3 047 € |
| 2021 | 3 336 € | 3 100 € | 3 144 € |
| 2022 | 3 276 € | 3 307 € | 3 301 € |
| 2023 | 3 091 € | 3 255 € | 3 224 € |
| 2024 | 3 409 € | 3 019 € | 3 105 € |
| 2025 | 3 395 € | 3 003 € | 3 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 49 | 60 |
| 2016 | 11 | 47 | 58 |
| 2017 | 10 | 68 | 78 |
| 2018 | 16 | 65 | 81 |
| 2019 | 18 | 91 | 109 |
| 2020 | 15 | 56 | 71 |
| 2021 | 20 | 87 | 107 |
| 2022 | 19 | 81 | 100 |
| 2023 | 14 | 61 | 75 |
| 2024 | 13 | 46 | 59 |
| 2025 | 13 | 61 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 1.4 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 2.0 km |
| Mézières-sur-Seine | 2 993 | 3 187 | 2.3 km |
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 | 3 301 | 2.9 km |
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 3.2 km |
| Goussonville | 2 384 | 2 795 | 4.2 km |
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 4.6 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Épône Centre Bourg | 3 260 | 3 009 | 50 |
| Nord-Est Épône | — | 3 000 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 97 k€–159 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 144 k€–218 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 165 k€–264 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 177 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 258 k€–358 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 299 k€–399 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 350 k€–498 k€ |
À Épône, le prix moyen au m² s'établit à 3 338 €/m² pour un appartement et 3 060 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 210 €, un T3 de 65 m² environ 216 970 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,4%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Épône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Épône est estimé à 5,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 183 590 € se loue environ 894 €/mois, soit 10 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Épône a enregistré 74 ventes immobilières (13 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 060 €/m² affichés pour Épône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.