Erbrée
Découvrez Erbrée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Erbrée : 2 002 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Erbrée sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 86% sur 10 ans pour les maisons, de 1 104 à 2 054 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 002 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 104 € → 2 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Erbrée a évolué de +31% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2016 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2022 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2023 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2024 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2025 | — | 2 054 € | 2 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondevert | — | 1 779 | 3.4 km |
| La Chapelle-Erbrée | — | 1 688 | 4.0 km |
| Bréal-sous-Vitré | — | 1 661 | 4.6 km |
| Vitré | 2 762 | 2 517 | 5.7 km |
| Saint-Pierre-la-Cour | 1 119 | 1 668 | 6.9 km |
| Argentré-du-Plessis | 1 884 | 2 012 | 7.0 km |
| Saint-M'Hervé | 5 775 | 1 836 | 7.0 km |
| La Gravelle | 736 | 1 710 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 144 k€–233 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 194 k€–279 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 217 k€–303 k€ |