Erquinghem-Lys
Découvrez Erquinghem-Lys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 580 €/m² pour les appartements et 2 210 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an à Erquinghem-Lys, dans le quart supérieur des prix du département (131e/645), avec 60 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Erquinghem-Lys a enregistré 60 ventes (6 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 728 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 580 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 210 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 672 € → 2 728 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 921 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Erquinghem-Lys a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 672 € | 1 921 € | 1 988 € |
| 2016 | 2 373 € | 1 833 € | 1 860 € |
| 2017 | 2 354 € | 1 862 € | 1 927 € |
| 2018 | 2 257 € | 1 978 € | 2 009 € |
| 2019 | 2 580 € | 2 000 € | 2 074 € |
| 2020 | 2 522 € | 2 084 € | 2 130 € |
| 2021 | 2 638 € | 2 109 € | 2 184 € |
| 2022 | 2 729 € | 2 357 € | 2 395 € |
| 2023 | 2 590 € | 2 291 € | 2 341 € |
| 2024 | 2 414 € | 2 195 € | 2 227 € |
| 2025 | 2 728 € | 2 188 € | 2 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 51 | 56 |
| 2016 | 3 | 57 | 60 |
| 2017 | 8 | 53 | 61 |
| 2018 | 7 | 56 | 63 |
| 2019 | 10 | 68 | 78 |
| 2020 | 9 | 76 | 85 |
| 2021 | 12 | 73 | 85 |
| 2022 | 7 | 61 | 68 |
| 2023 | 11 | 54 | 65 |
| 2024 | 8 | 46 | 54 |
| 2025 | 6 | 54 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Grenier | 2 513 | 3 008 | 3.2 km |
| Nieppe | 2 934 | 2 387 | 3.3 km |
| Armentières | 1 906 | 1 876 | 3.6 km |
| Fleurbaix | 2 808 | 2 828 | 3.6 km |
| La Chapelle-d'Armentières | 2 588 | 2 458 | 3.9 km |
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 3.9 km |
| Steenwerck | 1 938 | 2 167 | 5.4 km |
| Houplines | 1 384 | 2 249 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 76 k€–112 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 121 k€–146 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 141 k€–209 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 132 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 147 k€–238 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 203 k€–322 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 224 k€–457 k€ |
À Erquinghem-Lys, le prix moyen au m² s'établit à 2 580 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 100 €, un T3 de 65 m² environ 167 700 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Erquinghem-Lys ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,1%. Les maisons ont évolué de +13,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Erquinghem-Lys est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Erquinghem-Lys est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 900 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Erquinghem-Lys a enregistré 60 ventes immobilières (6 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 210 €/m² affichés pour Erquinghem-Lys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.