Escassefort
Découvrez Escassefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Escassefort, dans le quart inférieur des prix du département (251e/315) : 1 140 €/m² pour les appartements et 1 410 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Escassefort a enregistré 12 ventes (8 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 1 115 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 410 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2017 et 2025 (1 063 € → 1 115 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 1 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escassefort a évolué de -24% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2017 | 1 063 € | 1 746 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 362 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2022 | 1 216 € | 2 069 € | 1 696 € |
| 2023 | 1 174 € | 1 791 € | 1 392 € |
| 2024 | 1 163 € | 1 438 € | 1 363 € |
| 2025 | 1 115 € | 1 142 € | 1 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 4 | 4 | 8 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 7 | 9 | 16 |
| 2023 | 11 | 6 | 17 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 8 | 4 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit | — | 1 767 | 2.8 km |
| Lachapelle | — | 1 381 | 3.3 km |
| Virazeil | 835 | 1 723 | 4.5 km |
| Mauvezin-sur-Gupie | 1 321 | 1 886 | 4.5 km |
| Seyches | 955 | 1 617 | 4.8 km |
| Caubon-Saint-Sauveur | — | 2 098 | 5.9 km |
| Cambes | — | 1 812 | 6.1 km |
| Peyrière | — | 1 654 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 30 k€–45 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 55 k€–66 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 66 k€–91 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 62 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 122 k€–185 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 151 k€–265 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–253 k€ |