Esmans
Découvrez Esmans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 052 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an à Esmans, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Esmans sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Esmans : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 557 à 2 135 €/m², soit +37%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 052 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esmans a évolué de +3% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2018 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2021 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2022 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2023 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | 2 135 € | 2 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 2.7 km |
| Cannes-Écluse | 2 398 | 2 079 | 2.8 km |
| Montmachoux | — | 1 494 | 3.1 km |
| Varennes-sur-Seine | 1 757 | 2 267 | 4.0 km |
| La Brosse-Montceaux | 1 011 | 2 055 | 4.1 km |
| Ville-Saint-Jacques | 2 082 | 2 331 | 5.2 km |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 986 | 2 058 | 5.3 km |
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 150 k€–212 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |