Prix immobilier à Esnandes
Esnandes
Découvrez Esnandes : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 224habitants
2 774€/m²
Forces
Climat doux
Ville qui attire
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Esnandes
Découvrez Esnandes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 774 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an à Esnandes, dans le quart supérieur des prix du département (61e/460), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
32 maisons vendus à Esnandes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 2 070 à 2 953 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 774 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 070 € → 2 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esnandes a évolué de +2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2016 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2019 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2020 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2021 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2022 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2023 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2024 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2025 | — | 2 953 € | 2 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsilly | 2 383 | 3 725 | 2.7 km |
| Villedoux | — | 2 953 | 3.2 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 4.2 km |
| Charron | 1 643 | 2 477 | 5.7 km |
| Nieul-sur-Mer | 3 855 | 3 677 | 5.9 km |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 1 611 | 3 051 | 6.6 km |
| Puilboreau | 3 696 | 3 546 | 7.0 km |
| Lagord | 2 874 | 3 957 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 215 k€–311 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 290 k€–437 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 338 k€–534 k€ |