Espelette
Découvrez Espelette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Espelette affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 25e commune la plus chère du département sur 532 : 3 438 €/m² pour les appartements et 3 889 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Espelette sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Espelette : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 790 à 3 810 €/m², soit +113%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 438 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 889 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +113% entre 2017 et 2025 (1 790 € → 3 810 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (2 213 € → 3 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espelette a évolué de +11% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2016 | — | 2 946 € | 2 946 € |
| 2017 | 1 790 € | 2 784 € | 2 405 € |
| 2018 | 2 042 € | 2 607 € | 2 504 € |
| 2019 | 1 958 € | 2 454 € | 2 307 € |
| 2020 | 2 096 € | 2 893 € | 2 709 € |
| 2021 | 1 908 € | 3 759 € | 3 433 € |
| 2022 | — | 3 406 € | 3 406 € |
| 2023 | 2 957 € | 3 872 € | 3 700 € |
| 2024 | 3 245 € | 4 106 € | 3 860 € |
| 2025 | 3 810 € | 3 794 € | 3 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 8 | 13 | 21 |
| 2018 | 4 | 18 | 22 |
| 2019 | 8 | 19 | 27 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 3.7 km |
| Ainhoa | 2 233 | 3 690 | 4.0 km |
| Itxassou | 3 767 | 3 466 | 4.1 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 5.2 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 6.9 km |
| Halsou | 2 325 | 3 909 | 7.5 km |
| Louhossoa | 2 985 | 3 656 | 8.5 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 90 m² | 343 k€ | 257 k€–429 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 422 k€ | 358 k€–505 k€ |
| 120 m² | 459 k€ | 354 k€–566 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 403 k€–623 k€ |