Esquerchin
Découvrez Esquerchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 955 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an à Esquerchin, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Esquerchin sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Esquerchin : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 479 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 955 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esquerchin a évolué de -27% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2019 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2022 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2023 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2024 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2025 | — | 1 479 € | 1 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauwin-Planque | 1 395 | 1 892 | 1.8 km |
| Cuincy | 1 898 | 1 805 | 2.4 km |
| Quiéry-la-Motte | — | 1 876 | 2.7 km |
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 3.3 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 3.6 km |
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 3.7 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 4.2 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 127 k€–210 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 149 k€–261 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |