Estampes
Découvrez Estampes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Estampes, parmi les prix les plus bas du département (418e/440) : 1 031 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,7% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Estampes sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 923 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 031 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2018 et 2025 (899 € → 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estampes a évolué de -40% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2023 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | 923 € | 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estampures | — | 1 170 | 2.7 km |
| Laguian-Mazous | — | 1 542 | 2.9 km |
| Castex | — | 1 335 | 3.3 km |
| Miélan | 926 | 1 393 | 4.1 km |
| Fréchède | — | 1 431 | 4.2 km |
| Montégut-Arros | — | 1 490 | 4.7 km |
| Aux-Aussat | — | 1 450 | 4.7 km |
| Mazerolles | — | 1 014 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |