Esterre
Découvrez Esterre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Esterre dépassent la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 428 : 2 218 €/m² pour les appartements et 2 645 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Esterre sur un an, dont 3 appartements et 3 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+200%). Les loyers médians à Esterre : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 218 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 645 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2019 et 2025 (1 885 € → 2 600 €/m²).
Maisons : -21% entre 2015 et 2024 (2 645 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esterre a évolué de -2% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 885 € | 2 040 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | 2 600 € | — | 2 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 3 | — | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viella | 1 292 | 2 823 | 1.1 km |
| Esquièze-Sère | 3 099 | 2 412 | 1.8 km |
| Viey | 2 223 | 2 058 | 2.3 km |
| Sassis | — | 1 666 | 2.3 km |
| Saligos | 2 413 | 2 008 | 3.9 km |
| Luz-Saint-Sauveur | 2 803 | 2 406 | 4.5 km |
| Betpouey | 4 056 | 1 778 | 4.6 km |
| Sazos | 2 794 | 2 670 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 234 k€–391 k€ |