Prix immobilier à Étaules
Étaules
Découvrez Étaules : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 857habitants
2 708€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Étaules
Découvrez Étaules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Étaules présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (66e/460) : 1 979 €/m² pour les appartements et 2 760 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 55 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
55 ventes à Étaules sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 28% sur 6 ans pour les appartements, de 1 547 à 1 979 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 979 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 760 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2019 et 2025 (1 547 € → 1 979 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 2 686 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étaules a évolué de +11% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2016 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2019 | 1 547 € | 2 140 € | 2 101 € |
| 2020 | 1 679 € | 2 184 € | 2 154 € |
| 2021 | 1 782 € | 2 387 € | 2 359 € |
| 2022 | 2 292 € | 2 442 € | 2 430 € |
| 2023 | 2 008 € | 2 967 € | 2 904 € |
| 2024 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2025 | 1 979 € | 2 686 € | 2 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 1 | 58 | 59 |
| 2019 | 4 | 57 | 61 |
| 2020 | 4 | 63 | 67 |
| 2021 | 4 | 84 | 88 |
| 2022 | 5 | 58 | 63 |
| 2023 | 4 | 57 | 61 |
| 2024 | 2 | 46 | 48 |
| 2025 | 5 | 50 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 2.6 km |
| Arvert | 2 607 | 2 700 | 3.3 km |
| Saint-Augustin | 2 980 | 3 273 | 4.0 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 4.7 km |
| Les Mathes | 4 265 | 4 269 | 5.8 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 6.3 km |
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 6.8 km |
| Saint-Palais-sur-Mer | 5 254 | 4 559 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 197 k€–291 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 229 k€–411 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 305 k€–512 k€ |
À Étaules, le prix moyen au m² s'établit à 1 979 €/m² pour un appartement et 2 760 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 055 €, un T3 de 65 m² environ 128 635 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Étaules ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,9%. Les maisons ont évolué de +70,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Étaules est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Étaules est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 845 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Étaules a enregistré 55 ventes immobilières (5 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 760 €/m² affichés pour Étaules correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.