Étercy
Découvrez Étercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 027 €/m² pour les appartements et 4 218 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,6% sur un an à Étercy, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (10 transactions/an).
Analyse
Le marché de Étercy a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 027 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 4 218 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2019 et 2024 (2 291 € → 3 725 €/m²).
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (3 105 € → 4 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étercy a évolué de +5% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 105 € | 3 105 € |
| 2018 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2019 | 2 291 € | 3 413 € | 2 993 € |
| 2020 | — | 3 283 € | 3 283 € |
| 2021 | — | 3 944 € | 3 944 € |
| 2022 | — | 4 250 € | 4 250 € |
| 2023 | — | 4 803 € | 4 803 € |
| 2024 | 3 725 € | 4 011 € | 3 939 € |
| 2025 | — | 4 148 € | 4 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lovagny | 4 937 | 5 013 | 2.4 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 2.4 km |
| Hauteville-sur-Fier | 3 445 | 4 155 | 2.7 km |
| Chavanod | 4 578 | 4 975 | 3.4 km |
| Nonglard | 4 689 | 4 077 | 3.7 km |
| Vaulx | 2 878 | 4 226 | 3.8 km |
| Sales | 3 968 | 3 717 | 3.9 km |
| Montagny-les-Lanches | 3 755 | 4 168 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 207 k€–344 k€ |
| 90 m² | 354 k€ | 266 k€–443 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 407 k€ | 371 k€–437 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 409 k€–590 k€ |
| 150 m² | 618 k€ | 495 k€–742 k€ |