Éterville
Découvrez Éterville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 448 €/m² pour les appartements et 2 909 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Éterville, dans le quart supérieur des prix du département (83e/523), dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Éterville a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 448 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 909 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 2 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éterville a évolué de +21% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2016 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2017 | 2 250 € | 2 317 € | 2 301 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2020 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2021 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2022 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2023 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2024 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2025 | — | 2 913 € | 2 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maltot | 2 228 | 2 737 | 1.8 km |
| Fontaine-Étoupefour | 2 709 | 2 625 | 2.1 km |
| Louvigny | 3 434 | 2 779 | 2.5 km |
| Bretteville-sur-Odon | 3 171 | 2 978 | 2.8 km |
| Verson | 3 068 | 2 730 | 3.0 km |
| Fleury-sur-Orne | 2 979 | 2 723 | 3.7 km |
| Saint-André-sur-Orne | — | 2 433 | 4.0 km |
| Vieux | 2 669 | 2 381 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 215 k€–293 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 286 k€–370 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 339 k€–437 k€ |