Étretat
Découvrez Étretat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Étretat, 9e commune la plus chère du département sur 705 : 3 139 €/m² pour les appartements et 2 880 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Étretat sur un an, dont 16 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Étretat : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 306 à 3 089 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 139 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 880 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 306 € → 3 089 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étretat a évolué de +6% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 306 € | 2 074 € | 2 153 € |
| 2016 | 2 179 € | 2 049 € | 2 096 € |
| 2017 | 2 026 € | 2 258 € | 2 216 € |
| 2018 | 2 299 € | 2 187 € | 2 220 € |
| 2019 | 2 401 € | 2 475 € | 2 454 € |
| 2020 | 2 243 € | 2 742 € | 2 572 € |
| 2021 | 3 103 € | 2 737 € | 2 851 € |
| 2022 | 3 738 € | 3 088 € | 3 199 € |
| 2023 | 2 994 € | 3 115 € | 3 089 € |
| 2024 | 3 304 € | 2 586 € | 2 796 € |
| 2025 | 3 089 € | 2 975 € | 3 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 25 | 38 |
| 2016 | 13 | 23 | 36 |
| 2017 | 8 | 36 | 44 |
| 2018 | 14 | 34 | 48 |
| 2019 | 16 | 41 | 57 |
| 2020 | 16 | 31 | 47 |
| 2021 | 14 | 31 | 45 |
| 2022 | 8 | 39 | 47 |
| 2023 | 10 | 37 | 47 |
| 2024 | 12 | 29 | 41 |
| 2025 | 16 | 26 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tilleul | 6 963 | 2 640 | 2.1 km |
| Bordeaux-Saint-Clair | — | 2 311 | 2.8 km |
| Bénouville | — | 2 276 | 3.2 km |
| La Poterie-Cap-d'Antifer | — | 2 220 | 3.6 km |
| Pierrefiques | — | 2 072 | 3.8 km |
| Sainte-Marie-au-Bosc | — | 2 300 | 4.4 km |
| Beaurepaire | 1 070 | 1 953 | 5.3 km |
| Villainville | — | 1 851 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 67 k€–105 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 114 k€–170 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 152 k€–244 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 178 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 178 k€–287 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 275 k€–406 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 321 k€–480 k€ |