Ève
Découvrez Ève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ève, 23e commune la plus chère du département sur 677 : 2 936 €/m² pour les appartements et 3 211 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Ève sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 21% sur 9 ans pour les maisons, de 2 659 à 3 205 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 936 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 211 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (2 659 € → 3 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ève a évolué de +90% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2017 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 177 € | 3 177 € |
| 2023 | — | 3 311 € | 3 311 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 205 € | 3 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvres | — | 3 472 | 2.7 km |
| Lagny-le-Sec | 3 077 | 2 714 | 3.1 km |
| Ver-sur-Launette | 3 260 | 3 165 | 3.3 km |
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 3.8 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 4.0 km |
| Ermenonville | 3 114 | 2 775 | 4.3 km |
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 4.4 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 232 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–361 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 288 k€–481 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 361 k€–601 k€ |