Évin-Malmaison
Découvrez Évin-Malmaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Évin-Malmaison présente un marché actif et bien valorisé : 1 836 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
37 transactions à Évin-Malmaison sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Évin-Malmaison : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 364 à 1 840 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évin-Malmaison a évolué de +11% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2017 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2022 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2023 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2024 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2025 | — | 1 840 € | 1 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leforest | 2 109 | 1 851 | 2.1 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 2.5 km |
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 2.5 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 3.1 km |
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 3.2 km |
| Auby | 738 | 1 396 | 3.2 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 4.1 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 141 k€–214 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 168 k€–256 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 207 k€–299 k€ |