Exireuil
Découvrez Exireuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Exireuil (1 005 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +38% sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Exireuil sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 6 ans pour les appartements, de 963 à 1 165 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 005 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2018 et 2024 (963 € → 1 165 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 198 € → 1 463 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Exireuil a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2018 | 963 € | 1 099 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2020 | 803 € | 1 371 € | 1 271 € |
| 2021 | 844 € | 1 441 € | 1 369 € |
| 2022 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2023 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2024 | 1 165 € | 1 552 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 463 € | 1 463 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nanteuil | — | 1 397 | 3.9 km |
| Saivres | 1 021 | 1 376 | 4.7 km |
| Fomperron | — | 1 023 | 4.9 km |
| Saint-Maixent-l'École | 1 073 | 1 271 | 5.2 km |
| Clavé | — | 769 | 5.8 km |
| Saint-Georges-de-Noisné | — | 847 | 5.8 km |
| Soudan | — | 1 165 | 6.7 km |
| Les Châteliers | 513 | 930 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 103 k€–165 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 151 k€–218 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 191 k€–286 k€ |