Ézy-sur-Eure
Découvrez Ézy-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 074 €/m² pour les appartements et 2 093 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Ézy-sur-Eure, dans le quart supérieur des prix du département (136e/583), avec 44 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ézy-sur-Eure a enregistré 44 ventes (9 appartements, 35 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 62. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 450 à 2 105 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 093 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 2 105 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 922 € → 2 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ézy-sur-Eure a évolué de +9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 450 € | 1 922 € | 1 832 € |
| 2016 | 1 429 € | 1 824 € | 1 788 € |
| 2017 | 1 429 € | 1 884 € | 1 807 € |
| 2018 | 1 692 € | 2 048 € | 1 981 € |
| 2019 | 1 043 € | 2 029 € | 1 900 € |
| 2020 | 1 479 € | 1 987 € | 1 910 € |
| 2021 | 1 429 € | 2 062 € | 1 918 € |
| 2022 | 1 479 € | 2 216 € | 2 052 € |
| 2023 | 2 058 € | 2 199 € | 2 176 € |
| 2024 | 2 029 € | 2 031 € | 2 031 € |
| 2025 | 2 105 € | 2 077 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 51 | 63 |
| 2016 | 5 | 50 | 55 |
| 2017 | 9 | 44 | 53 |
| 2018 | 14 | 61 | 75 |
| 2019 | 9 | 60 | 69 |
| 2020 | 9 | 50 | 59 |
| 2021 | 20 | 68 | 88 |
| 2022 | 18 | 63 | 81 |
| 2023 | 9 | 48 | 57 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 9 | 35 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussay | 1 305 | 2 376 | 2.2 km |
| Anet | 2 355 | 2 274 | 3.0 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 3.0 km |
| La Couture-Boussey | 2 158 | 2 221 | 3.7 km |
| Mouettes | — | 2 310 | 3.9 km |
| Croth | — | 1 856 | 4.0 km |
| Garennes-sur-Eure | 1 570 | 2 113 | 4.5 km |
| Boncourt | — | 2 011 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 153 k€–245 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 201 k€–283 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 232 k€–327 k€ |
À Ézy-sur-Eure, le prix moyen au m² s'établit à 2 074 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 330 €, un T3 de 65 m² environ 134 810 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ézy-sur-Eure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,2%. Les maisons ont évolué de +8,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ézy-sur-Eure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ézy-sur-Eure est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 070 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Ézy-sur-Eure a enregistré 44 ventes immobilières (9 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 093 €/m² affichés pour Ézy-sur-Eure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.