Prix immobilier à Fals
Fals
Découvrez Fals : cadre de vie, immobilier et données clés.
403habitants
1 996€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fals
Découvrez Fals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 996 €/m² pour les maisons, en hausse de +260,6% sur un an à Fals, 25e commune la plus chère du département sur 315, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Fals sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Fals : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 483 à 2 404 €/m², soit +62%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2017 et 2025 (1 483 € → 2 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fals a évolué de +27% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2018 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2019 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2024 | — | 667 € | 667 € |
| 2025 | — | 2 404 € | 2 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Layrac | 1 561 | 1 816 | 3.2 km |
| Cuq | — | 1 461 | 3.4 km |
| Caudecoste | 1 481 | 1 885 | 4.1 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 5.1 km |
| Astaffort | 1 178 | 1 242 | 5.1 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | — | 1 446 | 6.1 km |
| Lafox | 1 556 | 1 839 | 6.7 km |
| Saint-Jean-de-Thurac | 691 | 1 980 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 216 k€–361 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 270 k€–451 k€ |