Fareins
Découvrez Fareins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fareins présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (68e/391) : 2 623 €/m² pour les appartements et 2 870 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Fareins sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Baisse de 8% sur 5 ans pour les appartements à Fareins, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 623 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 870 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2016 et 2021 (2 468 € → 2 272 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 290 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fareins a évolué de -2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2016 | 2 468 € | 2 000 € | 2 075 € |
| 2017 | 1 654 € | 2 463 € | 2 337 € |
| 2018 | 2 509 € | 2 441 € | 2 449 € |
| 2019 | 2 046 € | 2 161 € | 2 144 € |
| 2020 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2021 | 2 272 € | 3 029 € | 2 856 € |
| 2022 | — | 3 105 € | 3 105 € |
| 2023 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2024 | — | 2 925 € | 2 925 € |
| 2025 | — | 2 789 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 5 | 27 | 32 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 5 | 29 | 34 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 8 | 27 | 35 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 2.3 km |
| Messimy-sur-Saône | 2 345 | 2 898 | 2.9 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 3.1 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 3.3 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 3.9 km |
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 4.3 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 4.8 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 228 k€–305 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 261 k€–408 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 313 k€–472 k€ |