Fatines
Découvrez Fatines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fatines, 16e commune la plus chère du département sur 352 : 2 014 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Fatines sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 593 à 2 120 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 014 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 593 € → 2 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fatines a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2016 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2020 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2021 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2022 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2023 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2024 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 2 120 € | 2 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagné | 1 333 | 1 859 | 3.3 km |
| Saint-Corneille | — | 1 828 | 3.5 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 4.5 km |
| Yvré-l'Évêque | 1 292 | 2 111 | 4.7 km |
| Montfort-le-Gesnois | 1 603 | 1 586 | 5.2 km |
| Savigné-l'Évêque | 1 458 | 1 951 | 5.4 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 6.6 km |
| Sillé-le-Philippe | — | 1 698 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 160 k€–202 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 192 k€–256 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–352 k€ |