Feins
Découvrez Feins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Feins : 2 135 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Feins sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 109% sur 10 ans pour les maisons, de 1 056 à 2 207 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 135 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 2 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feins a évolué de +93% sur 5 ans (+109% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2016 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2017 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2018 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2019 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2022 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2023 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 207 € | 2 207 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigné | — | 2 257 | 3.2 km |
| Andouillé-Neuville | — | 2 359 | 4.0 km |
| Montreuil-sur-Ille | 2 642 | 2 130 | 4.1 km |
| Marcillé-Raoul | 2 462 | 1 888 | 5.2 km |
| Sens-de-Bretagne | 1 849 | 1 883 | 5.4 km |
| Dingé | 1 566 | 1 927 | 6.6 km |
| Saint-Rémy-du-Plain | — | 1 847 | 6.9 km |
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 935 | 2 034 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 112 k€–219 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 154 k€–287 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 212 k€–457 k€ |