Félines-Minervois
Découvrez Félines-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
618 €/m² pour les appartements et 1 630 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,5% sur un an à Félines-Minervois, dans le quart inférieur des prix du département (286e/338), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Félines-Minervois sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Félines-Minervois : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 442 à 1 833 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 618 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 630 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +14 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Félines-Minervois a évolué de +79% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2018 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2021 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2022 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 833 € | 1 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trausse | — | 1 496 | 4.1 km |
| La Livinière | 1 135 | 1 495 | 4.5 km |
| Citou | 842 | 786 | 4.7 km |
| Cassagnoles | — | 1 062 | 5.0 km |
| Caunes-Minervois | 2 019 | 1 571 | 5.8 km |
| Lespinassière | — | 1 047 | 6.7 km |
| Peyriac-Minervois | 873 | 1 525 | 6.8 km |
| Siran | 1 483 | 1 753 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 99 k€–195 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 129 k€–306 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 187 k€–281 k€ |