Ferney-Voltaire
Découvrez Ferney-Voltaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 604 €/m² pour les appartements et 5 069 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ferney-Voltaire, 15e commune la plus chère du département sur 391, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 202 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ferney-Voltaire a enregistré 202 ventes (188 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 26,1 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 3 846 à 4 570 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 604 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 5 069 € | 2 400 € | +111% |
| Loyer apt. | 26,1 €/m² | 10,1 €/m² | +159% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (3 846 € → 4 570 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 604 € → 5 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (26,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 40 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 60 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
| 80 m² | 1 840 € | 1 656–2 024 € |
| 100 m² | 2 038 € | 1 834–2 242 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 802 € | 1 622–1 982 € |
| 120 m² | 2 049 € | 1 844–2 254 € |
| 150 m² | 2 418 € | 2 176–2 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ferney-Voltaire a évolué de +11% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 202 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 846 € | 4 604 € | 3 890 € |
| 2016 | 3 620 € | 4 884 € | 3 823 € |
| 2017 | 3 818 € | 5 126 € | 3 955 € |
| 2018 | 3 800 € | 4 805 € | 3 889 € |
| 2019 | 3 910 € | 4 987 € | 4 017 € |
| 2020 | 3 971 € | 4 538 € | 4 022 € |
| 2021 | 4 137 € | 4 356 € | 4 158 € |
| 2022 | 4 310 € | 5 855 € | 4 465 € |
| 2023 | 4 551 € | 5 449 € | 4 606 € |
| 2024 | 4 694 € | 4 757 € | 4 700 € |
| 2025 | 4 570 € | 5 225 € | 4 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 114 | 7 | 121 |
| 2016 | 131 | 25 | 156 |
| 2017 | 146 | 17 | 163 |
| 2018 | 155 | 15 | 170 |
| 2019 | 109 | 12 | 121 |
| 2020 | 144 | 14 | 158 |
| 2021 | 163 | 17 | 180 |
| 2022 | 189 | 21 | 210 |
| 2023 | 152 | 10 | 162 |
| 2024 | 153 | 17 | 170 |
| 2025 | 188 | 14 | 202 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prévessin-Moëns | 5 298 | 5 606 | 2.8 km |
| Ornex | 5 305 | 5 610 | 3.1 km |
| Versonnex | 5 310 | 4 777 | 5.4 km |
| Ségny | 4 765 | 5 152 | 5.4 km |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 678 | 5 268 | 5.5 km |
| Chevry | 4 664 | 4 984 | 5.8 km |
| Sauverny | 4 194 | 5 519 | 6.8 km |
| Cessy | 4 837 | 5 527 | 7.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 5 156 | 6 432 | 60 |
| Centre | 4 330 | 6 082 | 66 |
| Ouest | 4 320 | 5 050 | 79 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 140 k€–215 k€ |
| 50 m² | 255 k€ | 212 k€–324 k€ |
| 70 m² | 334 k€ | 275 k€–422 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 330 k€–526 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 613 k€ | 477 k€–778 k€ |
| 120 m² | 632 k€ | 557 k€–753 k€ |
| 150 m² | 707 k€ | 616 k€–871 k€ |
À Ferney-Voltaire, le prix moyen au m² s'établit à 4 604 €/m² pour un appartement et 5 069 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 207 180 €, un T3 de 65 m² environ 299 260 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ferney-Voltaire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,8%. Les maisons ont évolué de +13,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ferney-Voltaire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ferney-Voltaire est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 253 220 € se loue environ 1 437 €/mois, soit 17 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Ferney-Voltaire a enregistré 202 ventes immobilières (188 appartements, 14 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 604 €/m² affichés pour Ferney-Voltaire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 202 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.